业主普遍对物业服务不满意，如何解除合同

    河北沧州段女士：我所住小区的物业公司服务质量越来越差，态度恶劣，业主们都不满意。如何解除物业服务合同？

    答：《民法典》规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务的，应当提前六十日书面通知物业服务人。

    根据相关规定，解聘物业服务企业或其他管理人，应当由业主共同决定，需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数以上的业主且参与表决人数过半数以上的业主同意，即“双三分之二”中的“双二分之一”通过即可推动更换物业服务企业。

    现实中，还有一种前期服务合同，在合同约定的服务期限届满前，如果业主与新物业公司订立的物业服务合同生效，则前期物业服务合同自然终止。（北京市京师律师事务所律师  刘奇奇）