多地推新规，得房率提升渐成趋势

    随着房地产供求关系转变，提高住宅得房率，成为不少地方优化增量住房的一大发力点。近期，包括湖北、深圳等在内的多个省市发布建筑新规，对住宅容积率计算方式进行修改，进而提高购房者获得感。

    根据深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版），在公摊面积计算规则方面，新建住宅的避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。此前，深圳新建住宅阳台的进深不能超过2.4米，而新规明确“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”，这意味着阳台可以把进深做大。此外，凸窗的进深由0.6米增加到0.8米，意味着飘窗的面积也将增大。

    广东省佛山市、惠州市也于近期发布了房地产及建筑行业的新规，均优化了住宅容积率计算规则。比如佛山的规定中，取消了对单个阳台的进深和面积限制，还取消了凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。在惠州的新规中，除了减少公摊面积外，还鼓励开发商建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。

    在省级层面，湖北省亦鼓励高品质住宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励，优化阳台、入户花园等设计规范，支持企业建造好房子。（摘编自《中国经营报》）