多地出台政策支持商品房“以旧换新”

    近期，加入楼市“以旧换新”行列的城市数量持续增长。4月2日，江苏南通海安市举办商品房“以旧换新”首批房票集中发放仪式。3月下旬，浙江省杭州市临平区启动了旧房“换新购”活动。

    2023年以来，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁、无锡等多地针对置换客群陆续推出了“以旧换新”政策。

    从目前各地出台的政策来看，主要有两种模式：房企回购模式和中介帮卖模式。

    房企回购模式，是由房企或第三方机构接手购房者的旧房，一般是先旧房评估，将旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。

    中介帮卖模式，则是先由购房者在参与活动的楼盘中选定新房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业等签署买、卖（租）一体的多方协议。经纪企业对购房者的旧房“优先卖、优先租”，缩短成交周期。待旧房售出或租出，购房者履约完成新房购买手续；若旧房在约定时间内未售出及未出租的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

    据了解，在房企回购模式中，为了鼓励房企及机构回购，相关地方均出台了配套激励措施，比如按比例给予房企一定的财政补贴，或在税收等方面予以优惠。而在中介帮卖模式中，相关政策多集中于参与活动的经纪企业对购房者旧房予以流量等倾斜，不少人对“优先卖”的力度和效果表示谨慎乐观。

    有业内人士表示，目前“以旧换新”的堵点在于旧房出售，购房者若想快速成交，在价格方面需要有一定让步。如果旧房出售堵点迟迟无法打通，购房者锁定的新房交易周期也会拉长，一旦旧房最终未能出售，开发商新房销售的压力也会增大，房企参与“以旧换新”的热情可能也会受到影响。（摘编自《工人日报》）