送时容易要回难，赠房给子女请三思

    一些老年人早早将房子的权属交予子女、亲属或他人。但这一做法让不少老年人遭遇老无所养的窘境，这时再想要拿回房子却面临着很大困难。（摘编自《北京晚报》）

    案例一

    房赠儿子，不满赡养又收回

    家住北京通州的老李年过九旬，老伴去世，膝下有两个儿子。2017年，因为棚改拆迁，老李家分得五套安置房。2018年，老李和两个儿子及其家人开了家庭会议，并签下一份家庭协议，将拆迁补偿的五套安置房都留给了两个儿子，老李则由两个儿子赡养。可是，不到一年，老李便一纸诉状将两个儿子告到法院，要求撤销2018年签下的分配协议，因为两个儿子都没有尽到赡养义务。

    根据法律的规定，老人赠与房产后，如受赠子女不履行赡养义务，老人可根据房产所有权的转移情况行使任意撤销权或法定撤销权。法院在二审时最终判决撤销了此前的家庭协议，双方可另行解决拆迁安置等利益分配问题。

    案例二

    儿子获赠房后去世，祖孙反目

    七十多岁的老于和妻子张女士育有一子。早年间，老两口的旧房拆迁，将旧房安置房面积全转为儿子于先生名下的新房安置面积。2019年，于先生去世。弥留之际，他曾立下遗嘱，将房子、存款、抚恤金等财产交予妻儿继承，其中，三套拆迁房由其子也就是老于夫妻的孙子小于继承。在遗嘱里，于先生并未给父母分配财产。

    儿子去世后，老两口在外租房居住，靠退休金及补助度日。2020年，祖孙对簿公堂，老两口要求确认三套拆迁房中也有老夫妻的份额。因为于先生在处置房屋时未给父母留下相应的房屋用于居住，也没留下现金作为二人养老之用。法官根据《民法典》中居住权制度的相关规定，最终为老夫妻俩在一套房屋内设立了居住权。

    案例三

    房赠儿媳，但与儿媳难相处

    2021年，因为儿子去世，七十多岁的李女士与儿媳签订遗赠扶养协议，约定由儿媳照顾李女士至百年之后，李女士名下的宅院归儿媳所有。可是，李女士与儿媳共同生活后，渐渐有了嫌隙，矛盾也越来越多。于是，李女士到法院起诉儿媳，要求解除曾经签下的遗赠扶养协议。

    “遗赠扶养协议具有一定的人身属性，其订立是以信任关系为基础，信任关系一旦破裂，遗赠扶养协议的目的可能就无法实现，双方当事人均有权解除协议。”法官介绍。最终，法院判决，双方解除签订的遗赠扶养协议。

    调  查

    案件棘手，胜诉也没有赢家

    近年来，法院审理了不少涉老年人的房产转让类案件：一些老年人赠与房产给子女后，子女离婚或者去世，纠纷就会随之而来；一些老年人因为转让了房子，对赡养的要求变高，而子女的赡养达不到他们的预期，老人便想收回房子。北京三中院法官助理眭立参与办理过不少此类案件，她注意到，这类案件事实查明难度大，程序性问题多。特别是一些涉及老人子女离婚、死亡或子女众多、继承关系复杂的案件，由于房产价值高，同时原有维系亲情的纽带缺失，处理棘手。至于打官司的结果，有时也难尽如人意。很多案例中，即使老人顺利拿回房产，但败诉一方是他们的子女，家庭关系难免会出现一定程度的破裂。

    北京三中院民二庭副庭长林存义建议老年群体，应当谨慎处理自己的财产，特别是房产等价值较高的贵重财产，“决策时，也要多和子女进行协商，全面地考虑自身的身体状态、退休后的收入情况、子女的工作、婚姻状态等”。