如何筹集小区公维资金

    小区公维资金不足怎么办？邻居改住宅为面馆合法吗？……近期，本报接到多个生活咨询，我们请律师进行了回答。

    小区公维资金不足怎么办

    问：听说小区公共维修资金余额快没了，今后遇到要大修，资金不够怎么办？

    答：如小区公维资金不足，建议由所辖街道、社区和业主委员会召开业主大会，共同决定筹集资金。筹集建筑物及附属设施的维修资金，应由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

    父亲去世，要帮他还债吗

    问：父亲去世了，虽留有遗产，但也留下不少债务。债主要我们还债，合法吗？

    答：债务人的死亡不意味着债务消失，债务人的继承人应当继续履行债务。这意味着，法定继承人有责任在其继承的遗产范围内承担起偿还债务的责任。不过，如果遗产不足以清偿全部债务，那么超出遗产部分的债务，继承人没有义务偿还。继承人履行债务时，优先使用遗产中的财产，可不动用个人财产，自愿偿还的除外。

    邻居改住宅为面馆合法吗

    问：小区一楼住户将其住房改成了面馆，扰乱了大家的生活，合法吗？

    答：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主（本栋楼的其他业主和认为住宅性质改变后对自己房屋价值、生活质量等方面造成或可能造成不利影响的同小区的其他楼栋业主）一致同意。在没征得这些业主的一致同意下，一楼住户自行将其房屋改为面馆不合法。

    在酒店发现摄像头如何维权

    问：前段时间旅游住酒店时，发现插座里有针孔摄像头，当时报了警。警方调查发现，摄像头是此前房客装的，要我们自行协商处理。我该如何维权？

    答：住宅、宾馆房间等属私密空间。酒店等经营方，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者未尽到安全保障义务的，承担补充责任。您既可找前房客承担责任，也可找酒店赔偿。（甘肃嘉乐律师事务所律师李艳波、山东大正泰和律师事务所律师郭凯文）