“老破小”成二手楼市香饽饽

    曾经被人们嫌弃的“老破小”，如今却成了二手房成交中不可忽视的一股力量，这或许是不少人没想到的。

    近期，杭州、成都、上海、深圳等城市的“老破小”成交开始活跃起来。例如，今年前5个月，深圳楼龄20年以上的房源成交占比升至40%以上，今年2月份甚至升至50.8%。值得注意的是，在过去的2022年和2023年，该比例仅为24%和37%。杭州我爱我家市场研究院统计的数据亦显示，今年5月，杭州多个“老破小”小区成交量创下近两年来单月最高。

    “老破小”成交活跃度提升的原因，首先是价格。中指研究院市场研究总监陈文静表示，近两年，二手房价格持续调整，部分“老破小”价格跌幅更大，特别是前期在价格低位购入的“老破小”，有着较大的价格调整空间，当前部分“老破小”价格优势较为突出，吸引了总价支付能力有限的购房者入市。对于一线、新一线城市来说，限购等政策的放开则成为这轮“老破小”成交活跃的原因。

    “老破小”成交活跃度提升与房源周边的配套成熟也有很大关系。陈文静表示，由于建成时间早，“老破小”多位于城市核心板块，整体配套相对完善，周边医疗资源、教育资源较为充足，相较次新房、郊区新房，“老破小”在这些方面更有优势。近年来，“老破小”居住环境的改善，更是提升了自身的吸引力。陈文静表示，近年来各地持续推进城市更新，持续优化改善老旧小区居住环境，“老破小”的居住体验有一定提升。（摘编自《第一财经日报》）